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篇名: 為子女購屋先留一手,...
作者: 吳天天	日期: 2013.11.01　　天氣: 　心情:

留一手，才能真正保護自己，以及你所鍾愛的子女。
3年前，女兒決定與交往六年的男友結婚，當時父母將位於溫哥華東區一棟獨立屋，轉到女兒名下，做為賀禮。
兩老遷居到一戶二房的小公寓，讓女兒、女婿能夠有「兩人生活」。

誰知道，多年的感情不敵三年朝夕相處，女兒上個月與夫婿離婚，現在連房子都沒得住。
「房子是我們買的，憑什麼我女兒被趕出去？」老夫婦憤憤不平，不知如何是好。
他們的困境來自沒有「留一手」，搞到最後女兒被掃地出門，人財兩失。

據加拿大的法律，夫妻財產是共有的，當老夫婦把房子送給女兒時，女婿已自然擁有一半。
這女婿聰明絕頂，立即以投資為由，拿房子去銀行抵押貸款，接著又去私人貸款，價值120萬左右的房子，貸款額竟然達到100萬。

簽字離婚後，房子必須拍賣，錢一人一半。
獨立屋賣了117萬，扣掉銷售費用，償還貸款，只剩下12萬，女兒分到6萬，還要付律師費，等於淨身出戶，損失慘重。
「那是用我的退休金買的房子，就這麼便宜了那個人，以前看他忠厚老實，沒想到他只用三年，就拿到我所有的積蓄。不甘心啊！」
老丈人一想到就有氣。

不管女婿看起來多麼忠厚老實，女兒多麼貼心孝順，當父母的除非家財萬貫，不在乎多給他們房子。
否則，最好辦個登記，把自己設定為房子的貸款人。
也就是說，在過戶時把自己的名字加在Title上，將來房子變賣時，必須先償還這筆錢。

如果老夫妻懂得這麼做，先設定個110萬在自己名字下，就算女兒女婿離婚，變賣房子，他們會先拿到110萬。

通常在這種情況下，房子也不必賣了，女婿可能拿個幾萬塊，自己走人。
就這麼小小一個動作，結果就有天壤之別。

現在很多律師或公證人，都很會辦理設定抵押給父母之事，一點也不難做到，只是很多人忽略了。
即使房子已經有銀行貸款，還是可以再抵押給父母。

以上述案子為例，如果原本已經有銀行貸款60萬，
另外還是可以第二順位設定抵押給老夫婦60萬。
房子賣掉時，先還銀行貸款，接著是老夫婦，然後才是登記名字的屋主。

留一手，才能真正保護自己，以及你所鍾愛的子女。

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